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En rouge,çà doit être la giration du camion échelle pour les secours!!!Sinon le trottoir de la rue Saint-Léonard à l'air plus large, par contre est-ce une clôture ou des potelets qui le jouxte ??
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En rouge,çà doit être la giration du camion échelle pour les secours!!!Ben a écrit :Qui connaît la taille de La Tribune Colombier, pour comparer avec les 21,8m de La Tribune STLeo ?
lgnico a écrit :çà ne me choque pas au niveau de la quantité, vu que çà va devenir la tribune principale avec je présume tout la place réservée aux staffs, radio-tv ...
lgnico a écrit :çà ne me choque pas au niveau de la quantité, vu que çà va devenir la tribune principale avec je présume tout la place réservée aux staffs, radio-tv ...
Afrisco a écrit :On parlait de 20000 places. Maintenant 18886.
Quid ?
Surtout je ne vois pas d'allusion a la tribune Jean Bouin où des travaux devaient ainsi être faits ? Cela sera t il effectué pas la suite ?
Ogeao a écrit :Il avait dit qu' il allait décalé la tribune Jean Bouin et décalé le terrain et supprimé les vestiaires qui ne seront plus utilisé. Ces aménagements vont se faire petit à petit je pense
pVp a écrit :Ogeao a écrit :Il avait dit qu' il allait décalé la tribune Jean Bouin et décalé le terrain et supprimé les vestiaires qui ne seront plus utilisé. Ces aménagements vont se faire petit à petit je pense
C'est de l'aménagement et pas des "travaux" c'est compréhensible que ça ne fasse pas partie de l'examen au cas par cas (formulaire disponible à la DREAL que nous pouvons consulter). Ça ne présage pas de la date où ça sera réalisé (avant ou après St Léonard) !
Ben a écrit :Pour la reconversion de l'ancienne tribune St Léonard:
voici les différents projets:
https://presse.angers.fr/private/upload ... eonard.pdf
Trouble Maker a écrit :Désolé j'ai quand même besoin qu'on me réexplique quelque chose : le SCO engage des millions de son argent bien géré pour rénover un stade que la mairie ne souhaitait pas moderniser, stade qui ne lui appartient pas et ne lui appartiendra jamais. Et bien entendu, tout ça avec un loyer modique à régler chaque année à cette même municipalité."
Rodrigue49 a écrit :Trouble Maker a écrit :Désolé j'ai quand même besoin qu'on me réexplique quelque chose : le SCO engage des millions de son argent bien géré pour rénover un stade que la mairie ne souhaitait pas moderniser, stade qui ne lui appartient pas et ne lui appartiendra jamais. Et bien entendu, tout ça avec un loyer modique à régler chaque année à cette même municipalité."
Dans un cadre juridique et fiscal, il existe theoriquement plusieurs cas de figure sur qui construit quoi.
Prenons le cas de la relation entre la mairie d'Angers et la SCI SCO INVEST (créée fin 2017) :
- 1er cas : le plus simple était que la mairie cède le foncier et les constructions existantes à cette sci. Cependant, étant donné l'emplacement et d'un point de vue politique, il est presque normal que cette solution n'ait pas été prise...en mettant de côté le prix !
- 2eme cas : la mairie construit et finance tous les travaux de construction de l'enceinte (ce qui a été fait avec la nouvelle tribune colombier) et loue l'ensemble à la sci via un bail commercial (BC) et des avenants (ce qui était en place avant la mise en place du BE). Plus les travaux sont importants, plus le loyer sera important...et surtout le locataire, en l'occurrence la sci, n'a normalement pas son mot à dire sur la nature des travaux (d'ailleurs les PC seraient au nom de la mairie et non de la sci) - SOLUTION NON RETENUE
- 3eme cas (solution intermédiaire et RETENUE par les deux parties) : la signature d'un bail emphytéotique (BE) qui peut s'apparenter à un bail à construction. Dans ce cas, la mairie loue le foncier et cède les constructions déjà existantes (dont la nouvelle tribune colombier) à la sci. C'est pourquoi le loyer d'un BE (location du foncier) est beaucoup moins important que celui d'un BC (location du foncier et des constructions). Mais le principal avantage pour SC via la sci est comme il le dit "désormais chez lui". En gros, pendant la durée du BE (50 ans je pense), tous les PC seront désormais au nom de la SCI et c'est lui qui décidera des travaux à effectuer. Bien entendu, et afin de financer tous ces travaux via l'emprunt, un nouveau BC (très lucratif je pense pour SC) sera mis en place entre la sci et la sas Angers sco, qui sera entre autre locataire du stade (je ne parle pas des autres BC signés avec les autres activités qui sont prévues (restaurant panoramique, salles de conférences,...). Par contre, à l'échéance du BE soit dans 50 ans, toutes les constructions édifiées pendant ce BE reviennent gratuitement à la mairie.
Voilà ce que je peux dire.
calimero a écrit :Rodrigue49 a écrit :Trouble Maker a écrit :Désolé j'ai quand même besoin qu'on me réexplique quelque chose : le SCO engage des millions de son argent bien géré pour rénover un stade que la mairie ne souhaitait pas moderniser, stade qui ne lui appartient pas et ne lui appartiendra jamais. Et bien entendu, tout ça avec un loyer modique à régler chaque année à cette même municipalité."
Dans un cadre juridique et fiscal, il existe theoriquement plusieurs cas de figure sur qui construit quoi.
Prenons le cas de la relation entre la mairie d'Angers et la SCI SCO INVEST (créée fin 2017) :
- 1er cas : le plus simple était que la mairie cède le foncier et les constructions existantes à cette sci. Cependant, étant donné l'emplacement et d'un point de vue politique, il est presque normal que cette solution n'ait pas été prise...en mettant de côté le prix !
- 2eme cas : la mairie construit et finance tous les travaux de construction de l'enceinte (ce qui a été fait avec la nouvelle tribune colombier) et loue l'ensemble à la sci via un bail commercial (BC) et des avenants (ce qui était en place avant la mise en place du BE). Plus les travaux sont importants, plus le loyer sera important...et surtout le locataire, en l'occurrence la sci, n'a normalement pas son mot à dire sur la nature des travaux (d'ailleurs les PC seraient au nom de la mairie et non de la sci) - SOLUTION NON RETENUE
- 3eme cas (solution intermédiaire et RETENUE par les deux parties) : la signature d'un bail emphytéotique (BE) qui peut s'apparenter à un bail à construction. Dans ce cas, la mairie loue le foncier et cède les constructions déjà existantes (dont la nouvelle tribune colombier) à la sci. C'est pourquoi le loyer d'un BE (location du foncier) est beaucoup moins important que celui d'un BC (location du foncier et des constructions). Mais le principal avantage pour SC via la sci est comme il le dit "désormais chez lui". En gros, pendant la durée du BE (50 ans je pense), tous les PC seront désormais au nom de la SCI et c'est lui qui décidera des travaux à effectuer. Bien entendu, et afin de financer tous ces travaux via l'emprunt, un nouveau BC (très lucratif je pense pour SC) sera mis en place entre la sci et la sas Angers sco, qui sera entre autre locataire du stade (je ne parle pas des autres BC signés avec les autres activités qui sont prévues (restaurant panoramique, salles de conférences,...). Par contre, à l'échéance du BE soit dans 50 ans, toutes les constructions édifiées pendant ce BE reviennent gratuitement à la mairie.
Voilà ce que je peux dire.
En résumé, à la fin du bail , le successeur de SC aura un loyer important à payer à une mairie qui n'aura pas dépensé un Kopek pour la réhabilitation du site.
A moins de proroger le bail , et d'ailleurs une prorogation est-elle possible ?
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